TEMA TJEDNA Istražili smo bjelovarsko tržište nekretnina kojemu ne cvjetaju ruže, ali nema razloga ni za kuknjavu. Kupci će teško dočekati bolja vremena, jer još nema na vidiku ozbiljnijeg snižavanja početnih cijena

Dok dio naših sugrađana redovito prebire po kontejnerima, živi od državne pomoći i rada na crno, ili se bori za mjesto bliže kakvu stanu bez kupaonice i zahoda s liste socijalnog stambenog zbrinjavanja, u Bjelovaru se grade energetske kuće s bazenima od nekoliko milijuna kuna, ili se prodaju skupocjeni kvadrati koji su nekima višak, te ih žele zamijeniti kakvim novim ulogom u opipljivost vječite mantre imućnih – neka se nađe, za zlu ne trebalo!
Ima li u ovome gradu ikoga tko je za kakvu lijepu obiteljsku kuću koja će svakom prolazniku zapeti za oko, a kod prijatelja i poznanika izazvati uvijek poželjnu zavist, spreman izbrojati oko 300 tisuća eura? Gube li prodavatelji živce, pa početnu cijenu sruše na polovinu traženog iznosa? Koliko se čeka na kupce, te za koliko se uopće prodaje pet najskupocjenijih kuća na bjelovarskom tržištu nekretnina, raspitali smo se u agenciji GTI Nekretnine, jednoj od tri koje su po novome zakonu jedine dobile ovlasti za posredništvo.

Pet najskupljih još bez kupaca

Vlasnik Stamenko Gazda u nekoliko je minuta kreirao traženu listu „Top 5“ najskupocjenijih obiteljskih kuća u gradu. Primat čvrsto drži ona u ulici Joze Kljakovića, za čiju stambenu površinu od 341 četvornog metra, ne računajući na dvorište i okoliš, po mišljenju vlasnika, potencijalnom kupcu željnom komfora ne bi trebao biti nikakav problem izbrojati 295.000 eura, ili „tričavih“ 865 eura po kvadratu. No to što vlasnici misle o svom predmetu prodaje, potencijalne kupce očito ne zanima. Naime, osim što je najskuplja, ova kuća se i dugo prodaje. U ponudi je već četiri godine, kaže Gazda, a vlasnici su za sve to vrijeme početnu cijenu snizili za minimalni i krajnje zanemarivi iznos.
Prestižnih nekretnina željeli bi se riješiti i vlasnici kuće u ulici Alekse Benigara za čijih 360 kvadrate „čiste“ stambene površine traže 220 tisuća eura, dok je treći na listi najskupocjenijih objekt u Hebrangovoj ulici koji se prodaje po 199 tisuća eura. U Top 5 svrstana je i komforna obiteljska kuća u ulici Z. Lovrenčevića čiji vlasnici vjeruju kako će za 210 četvornih metara dobiti 160 tisuća eura, dok se 180 kvadrata kuće u ulici Lj. Bobića može kupiti za svega 138 tisuća eura.

Spuštanje cijena na kapaljku

No, kupaca nema ni u tragovima. Primjerice, spomenuta kuća na atraktivnoj lokaciji u Hebrangovoj ulici prodaje se točno od 30. siječnja 2005. godine, premda joj je sadašnja cijena sa početne nerealne, svedena u pristojne tržišne okvire. Slično je i s posljednjom u nizu najskupljih za koju potencijalni kupci godinama ne pokazuju zanimanje, premda su vlasnici spremno spustili cijenu s početnih 185 tisuća, na 160 tisuća eura. Ovakva situacija pokazuje samo jedno – komfor ima svoju cijenu, ali nema kupce, a obično ga prodaju oni koji očito nisu pritisnuti kakvom mukom, pa imaju vremena čekati neka bolja vremena kada će prodajom barem moći vratiti uloženi novac.
Višegodišnja iskustva Stamenka Gazde govore kako Bjelovar očito nije atraktivna lokacija za ulaganja veća od prosječnih 100 tisuća eura, a drugi je razlog zasigurno i slabi kreditni „rejting“ većine građana. Stoga tržište najskupocjenijih nekretnina i ne može biti barometar za opće stanje koje je daleko od ružičastog, ali nema razloga ni za kuknjavu.
Nema razloga za kuknjavu
-Najtraženije su obiteljske kuće čija se početna cijena kreće oko 100 tisuća eura, no kada već dođe do ozbiljnih razgovora, vlasnici u nekim slučajevima i drastično spuštaju početne iznose. Primjerice, s početnih 95 tisuća, na 65 tisuća eura, a bilo je i situacija kada je vlasnik u konačnici obiteljsku kuću umjesto za traženih 124 tisuće, prodao za svega 85 tisuća eura. No ovakvi drastični primjeri još uvijek su iznimke, jer vlasnici većinom ipak ne odustaju od traženih iznosa, ili tek neznatno popuste ako vide da je kupac uistinu zagrizao – kaže Gazda.
Unatoč krizi, cijene obiteljskih kuća u obližnjim prigradskim naseljima, uglavnom se drže prosjeka cjenika koji vrijedi za šire središte grada. Tako se jeftinije nekretnine, s cijenom nižom od 50 tisuća eura mogu naći tek u udaljenijim naseljima u okolici Bjelovara, ili na rubnim dijelovima grada ako su djelimice useljive, ili im je nužna temeljita obnova. Među najjeftinije useljive obiteljske kuće na kilometar, dva do grada, zasigurno je ona na Križevačkoj cesti čijih se 115 stambenih kvadrata prodaje za svega 65 tisuća eura, što je tek 550 eura po četvornome metru, dok se u Gornjim Plavnicama čak 120 kvadrata može kupiti po još povoljnijoj cijeni od 64 tisuće eura.

Novi stan najpoželjnije rješenje

Ipak, za Bjelovar kao i za ostalo domaće tržište nekretninama vrijedi staro pravilo, da građani trajno stambeno rješenje ipak najčešće vide u kupnji stanova, premda su po četvornome metru i dvostruko skuplji od obiteljskih kuća. Po iskustvima Stamenka Gazde, najtraženiji su novi stanovi, oni ispod „čekića“ koji vlasnicima ipak jamče barem dvadeset godina mira od bilo kakvih većih ulaganja. S kućama je pak, druga priča, pa su stoga i na čekanju, što ne treba pripisivati samo krizi.

Tržište nekretnina pokazuje znakove života Ključni problemi vezani uz tržište nekretnina nedvojbeno idu pod ruku s jačinom ekonomske krize. Građani ne samo da imaju veliki problem s platežnim jamstvima za dobivanje kredite, već osjećaju i posvemašnju nesigurnost kada je u pitanju budućnost. Stoga su nerijetko opterećeni osobnim dvojbama treba li uložiti vlastiti novac u nekretninu, jer nitko ne zna hoće li takva investicija za koju godinu uopće biti isplativa. Još su u većem problemu oni građani koji strahuju zbog gubitka posla, te čime bi u tom slučaju podmirivali kreditno zaduženje. Usprkos tomu, tržište nekretnina ipak pokazuje znakove života, što potvrđuju i cijene za koje se nikako ne može tvrditi da su u ozbiljnom padu – tvrdi vlasnik agencije GTI Nekretnine, Stamenko Gazda.

 
U ulici M. Šufflaya prodaje  se kuća za 55.000 eura

Nekretnina od 55.00 eura nalazi se u ulici Grgura Ninskog

Katnica sa dvorištem u Novim Plavnicama procjenjena je na 65.000eura

Na Križevačkoj cesti  za 65.000 eura prodaje se obiteljska kuća

U ulici Lj. Babića na kupce čeka i 180 kvadrata, za 138.000 eura

Čak 210 kvadrata u Lovrenčevićevoj ulici prodaje se za 160.000 eura

U Hebrangovoj, kupce čeka i obiteljska kuća po 199.000 eura

Za 220.000 eura može se kupiti 360 kvadrata u ulici A. Benigara

Mirjana Rosić-Zrinski