OTKRIVAMO Tko su vlasnici atraktivnih parcela u gospodarskoj zoni Jug, na koju se gledalo kao na lokaciju bez perspektive, ali se ipak pokazalo kako je i u tom dijelu grada bilo pametno investirati
Parcelu od pet tisuća četvornih metara prodaje za vrtoglavih 3,3 milijuna kuna

Početkom ovoga tjedna započeli su građevinski radovi u zoni Jug, što bi do kraja studenog trebalo rezultirati novim cestovnim kružnim tokom oko cijele lokacije, a spojnice koje svakoj parceli otvaraju izlaz na južnu obilaznicu, mahom su već izgrađene. Premda Grad na toj lokaciji nema vlastitih parcela, već je svojedobno za buduću infrastrukturu otkupljivao dijelove zemljišta od privatnih vlasnika, ipak je uloženo oko devet milijuna kuna u kanalizaciju, javnu rasvjetu, prometnicu i sve drugo što je nužno za funkcioniranje te zone u kojoj posluju velike i stabilne tvrtke. Time je, kažu mjerodavni, otvoren put novim investitorima, ali i omogućeno vlasnicima parcela da preko noći postanu višestruki milijunaši.

Kupce traže preko oglasa

Tako se primjerice iz jednoga oglasa dade iščitati kako će vlasnik parcele od devet tisuća četvornih metara, uspije li ju prodati po cijeni od 70 eura za „kvadrat“, koliko trenutačno traži, inkasirati zavidnih 630 tisuća eura, što se u kunskoj protuvrijednosti penje na vrtoglavih preko 4,6 milijuna. Oko parcele je izgrađena kompletna infrastruktura, lokacija je atraktivna jer se nalazi između trgovačkog centra Plodine i benzinske crpke, ima sve komunalne priključke, a supruga vlasnika kaže kako je nedavno preko parcele prošla i treća cestovna spojnica s južnom obilaznicom. Doduše, ozbiljnih kupaca je sve manje, premda ih je bilo. Sadašnje stanje ovi vlasnici pripisuju krizi, no uopće i ne pomišljaju na spuštanje cijene po kvadratu.
Posebice je zanimljivo među oglašivačima pročitati i ime Marijana Polašeka, odnedavna bivšeg čelnika bjelovarskog HSLS-a, koji u zoni Jug prodaje majčino zemljište od pet tisuća četvornih metara po cijeni od 90 eura za „kvadrat“. Da ne bude dvojbi, u oglasu je istaknuta i konačna cijena od 450 tisuća eura, ili 3, 3 milijuna kuna. U telefonskom je razgovoru potvrdio kako uistinu prodaje zemljište, no kupaca za sada nema. Kriza je kaže, i nije vrijeme za ulaganja, no vjerojatno će se pojaviti pravi igrači „cimeri“, koji će i uz ovakvu cijenu naći motiv za ulaganje i preprodaju uz dodatnu zaradu.

Izmjene urbanističkog plana

Na popisu čestica istaknuto je 80-tak imena, među kojima vlasništvo nad tri parcele dijeli i ženski dio obitelj dr. Davorina Diklića, što znači da još uvijek aktualni v.d. ravnatelja bjelovarske bolnice ima dobre razloge za posvemašnju opuštenost, kada su nekretnine u pitanju. Vlasnik jedne parcele je i Igor Habalija, bivši direktor bjelovarskog Poslovnog parka, u čijem je opisu poslova upravo bila razvojna strategija bjelovarskih slobodnih i gospodarskih zona.
No neki bjelovarski poduzetnici sjećaju se vremena kada se o zoni Jug govorilo kao o neperspektivnoj lokaciji čije parcele će zbog ondašnjeg urbanističkog plana ostati zasebni otoci bez izlaza na južnu obilaznicu i Slavonsku cestu, a kao najveća smetnja izgradnji servisnih prilaza, posebice na južnu obilaznicu, spominjao se tamošnji odvodni kanal. Zbog toga su se u to vrijeme parcele prodavale u bescjenje, navodno od svega pet do 15 njemačkih maraka. Tko je među sadašnjim vlasnicima tada kupio koju parcelu, pa ju već u međuvremenu preprodao, ili to čini sada, teško je ući u trag. No da je bilo i takvih slučajeva, govorka se upravo za zemljište na kojemu će se graditi stanica za tehničke preglede Croatia osiguranja, čija se izgradnja spominje i u najnovijem dokumentu Grada Bjelovara pod nazivom Odluka o donošenju urbanističkog plana uređenje Jug 1 – sjeverni dio, usvojene 8. srpnja. Kao jedan od bivših vlasnika spominje se čak i Zdravko Mamić, te još neki bjelovarski poduzetnici čije je vlasničke putove već debelo prekrila prašina.

Kada će se vratiti uloženo? I. Markovinović: Zone se moraju urediti za nove investitore  Vlasnik nekoliko parcela je i Grad koji je veći dio tog zemljišta prodao za robni centar Getro, odnosno ustupio za cash centar Fina-e Zagreb. Rubne dijelove tih parcela vlasnici će morati ustupiti Gradu za izgradnju prometnica, a Grad neće nužno morati kupovati sve zemljište u zoni, već će omogućiti prodaju direktno investitorima. Realna je i opcija kako će se o tomu odlučivati ovisno o raspoloživim sredstvima. Pročelnik za urbanizam i komunalnu djelatnost Ivica Markovinović, priznaje kako su nakon gradskih ulaganja privatni vlasnici profitirali, no zona se kaže infrastrukturno morala urediti. Ipak, ostaje pitanje, kada će se uloženo vratiti kroz nove investicije, te tko će uopće kupovati parcele nakon ojačanih apetita vlasnika.

Mirjana Rosić Zrinski